当天（2月28日），湖南湘江新区以“投资高地，兴业湘江”为主题，举办了2025年地皮推介会，重磅推出8大片区43宗优质料块，其中包含梅洋滨三大外传片区，值得一提的是，本次推介低容地块有昭彰增长。
一
优站位
经济升起，东说念主口汇聚，引颈中部新区发展
湖南湘江新区2015年景为寰宇第12个、中部地区首个国度级新区。
在经济弘扬上，2023 年湘江新区在寰宇浩繁新区中获利斐然，位列第 6 位，稳稳占据中部新区发展的进阵势位。2024 年，新区依旧保捏着精采的增长态势，增速褂讪在 5.6%，范畴工业增多值增长 10.4%。在国度级新区的竞争中，湘江新区的上市企业数目仅次于浦东新区，位居 19 个国度级新区的第二位。
伸开剩余94%从产业立异来看，湘江新区相似弘扬越过，产业立异竞争力位居国度级新区第二。在数字经济畛域，软件和挪动互联网产值占据全市的 60% 以上，况且告捷补助出智能网联汽车、东说念主工智能等新兴数字经济畛域，成为激动区域经济发展的新引擎。
东说念主口弘扬上，2024年湘江新区净流入10万常住东说念主口，东说念主口流入量位列寰宇首位，且东说念主口构成中东说念主才占比较大。
多半高陶冶东说念主才的涌入，不仅为湘江新区的产业发展提供了挨三顶五的身手支捏，更极大地进步了区域的破费身手。2024年，新区的破费活力捏续升温，旅游、贸易等畛域昂扬发展。尤其是12月8日华润万象城开业当天，现场东说念主潮涌动，淆乱不凡，充分展现了新区壮健的破费招引力。
产业结构捏续优化升级，高端制造业引进先进时候与立异企业进步竞争力，当代就业业在金融、物流等畛域亮点频现，还积极与周边协同发展，构建精采产业生态。同期，持重立异驱动，加大科技插足，补助浩繁有自主常识产权的立异型企业，确立多个科技立异平台，为经济可捏续发展注入壮健能源。
二
高后劲
多维升级，出路广宽，地皮与新址价值突显
湘江新区不仅在当下领有越过的发展上风，改日的发展后劲更是不成揣摸。不管是产业发展依然房地产市集，皆呈现出强盛的上升趋势。
从发展出路来看，动作中部首个国度级新区，湘江新区享受着全省政策红利的随性歪斜，经济捏续高速增长，同期在东说念主口和东说念主才的虹吸身手上位居寰宇前线。
此外，湘江新区在交通和产业方面不停进行升级，永远保捏进阵势位。在对酬酢通方面，2026年长沙西站将崇拜插足运营，届时将达成1小时抵达武汉、2小时到达广州、5小时纵贯北京的高效交通辘集。
在对内交通方面，地铁2号线西延线也将于2025年开工开发，加上原有的2、4、6号线，区域内的交通辘集将愈加完善，出行愈加方便。
在产业上，湘江新区加速多目的升级，遵守打造高端产业与前沿立异两大新区。
高端产业新区中枢聚焦工程机械、新一代自主安全筹画系统集群，现已补助45家市集主体，汇注57家表里上市企业，127家国度级 “专精特新”小巨东说念主企业。前沿立异新区以湘江科学城为主要阵脚，建成960家国度及省级立异平台，立异活力充沛，发展出路广宽。
在地皮投资价值方面，2024年湘江新区地皮市集昭彰优于长沙楼市领先回温，早在5月份，市府板块住宅地便被3家房企“哄抢”，最终建发房产溢价5%竞得，并打造了新规家具。
此外，房企对地皮市集的价值变化更为敏锐，绿城中国在半年内伙同在湘江新区拿下两宗地块，且均以溢价成交。其中，洋湖住宅地块溢价14%成交，市府片区的楼面价更是高达 10058元/平米，成为往日的单价 “地王”，地皮投资价值不停攀升。
在新址市集方面，与同等第的南京江北新区比拟，2024 年湘江新区商品住宅成交均价房价低出近9000元/平米，性价比极高。
同期，动作长沙要点发展区域，湘江新区在教化、医疗和贸易等配套身手方面上风昭彰。教化资源上，汇聚了长沙多所名校，并通过集团化办学的模式，有用进步了全区的办学水平；医疗方面，湘雅三病院、肿瘤病院、湖南省妇男儿童病院等三甲和专业病院云集，为住户的健康添砖加瓦；贸易方面，多个贸易中心在 2024 年年底接踵开业，达成了贸易配套的全面灭绝，生涯便利性大大提高。
配套完善和高性价比的双重上风，使得湘江新区的房地产市集热度不停攀升，在一二手房市集均有昭彰体现。在二手房市集，湘江新区的成交周期自2024年年底启动直线着落，与最高位比拟，跌幅达到了23天，市集领略速率加速。
在新址市集，新区内多个片区的成交量和价钱均呈现出昭彰的涨幅。其中，市政府片区在政策和缠绵的快速落地激动下，成交量价飞速攀升，近10年房价均价涨幅高达 216%。
三
强推介
8大片区43宗优质料块
梅洋滨三大“神级”片区再出住宅地
2025年首批推介要点地块共43宗，位于洋湖垸、滨江、大王山、梅溪湖、市府和谷山、岳麓高新区、麓谷高新区以及高铁西城8大板块。
这次推介地块宗地质素弘扬优胜，其中2.0以下低容地块达12宗，最低容积率仅1.01，瞻望将打造高端别墅家具。
同期，梅溪湖、洋湖、滨江、大王山等8大片区均推出多宗高品性住宅地，地铁盘、江景盘、教化盘……多种配套利好下，瞻望将造成新一轮市集高涨。
大王山片区：生态与产业会通发展后劲区域，湘江科学城首发区3宗地行将出让
大王山片区动作湖南湘江新区的中枢片区和长沙市 “十个要紧城市片区” 之一，领有后天不良的当然资质和深厚的历史文化资源。
该片区位于湘江西岸科创走廊，分北、南两期进行开发开发，勤劳于达成旅游与科技的双轮驱动发展。
市集端，更是热盘频出，不管是2023年的华润置地润樾府依然2024年的嘉信洋湖锦玉，均激动市集热度攀升。
这次推介6宗地，南北片区各3宗，均为纯住宅地块，其中2宗为低容地块。
C-P04-B03地块容积率仅1.3，紧邻狮峰山丛林公园，当然环境优好意思，特地稳当打造高品性的别墅区，为住户提供亲近当然的称心居住体验。
C-P05-A08/A09/A10宗地周边有湘江高兴城、华谊兄弟电影小镇、恒大文化旅游城、狮峰山丛林公园、湘江女神公园、桐溪寺等文化旅游资源，景不雅和旅游资源丰富，东说念主口招引力较大，可打造低密宜居家具达成较高溢价。
大王山南片区三宗住宅地位置相近，围聚湘江科学城首批开发的 “五大建”，改日将汇聚多半科研东说念主才，客源褂讪且圈层纯正。地块紧邻长株潭城铁坪塘站，周边还将开发长沙市一中湘江校区，交通与教化上风兼备。
梅溪湖片区：闇练城市副中心，一期再推2宗住宅地，二期金茂旁将推1.1低容地
梅溪湖是湖南湘江新区中心城区，定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城会通示范区。
一期基本开发罢了，凭借强配套资源成城市热点区，招引多半搭客打卡购物。二期加速开发，缠绵 5 座区域能源站，以医疗健康、智谋赋能为特质，汇注浩繁立异东说念主才与资源，出路广宽。市集端，该片区招引浩繁知名房企。2024 年底，金茂拿下二期低容地块，将打造别墅家具，瞻望推出后再掀购房高涨。
这次梅溪湖拟出让8宗地块，其中两宗位于梅溪湖一期，6宗位于梅溪湖二期。
梅溪湖一期两宗地块位置基本一致，位于临水路两厢。周边配套资源特地优胜，教化有博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学；医疗有湖南省东说念主民病院；距离地铁2号线约800米；距离金茂览秀城贸易约1公里。
（L05-D021-01地块位置图）
梅溪湖二期共6宗地，包含3宗纯住宅地块、1宗贸易地，2宗用途暂未明确地块。
L06-A08，L06-A14号地块当今用途暂未细目，但地块紧邻地铁2号线西延线，地铁6号线中塘站，双地铁盘交通方便；北面是麓山梅溪湖履行中学东北面是岳麓区履行小学，教化上风昭彰；南面是象鼻窝丛林公园，景不雅资源强盛。
L09-B79-2为贸易地块紧邻保利梅溪天珺，该项当今期的热销已阐明地段的优胜性。宗地周边有地铁2号线西延线、再加上梅溪湖超等中轴的东说念主流招引，改日宗地贸易市集看好。
L10-B92和L10-B77以及L06-B16-2地块均为低容地块，其中L06-B16-2容积率1.2，与周边金茂璞印梅溪容积率一致，大约率亦然洋房+别墅家具。
洋湖片区：生态宜居与总部经济高地，绿城玉海棠旁住宅地块行将挂牌
洋湖生态新城是湖南湘江新区核芯起步区之一，以生态湿地为中枢、以总部经济为因循、以生态宜居为特质、打造“一核两区”空间样式，当今片区内市政和民众就业身手基本已全面建成，商办产业安然落地，宜居宜业大城成型，城市价值居长沙一梯队。
2024年更是成交一宗纯住宅地溢价14%，成为年度溢价率第二的地块。并打造绿城玉海棠技俩，成为2024年长沙少有的开盘摇号技俩。
这次洋湖拟出让2地块，均为纯住宅地块，其中H492地块位于绿城玉海棠旁，容积率2.4，限高仅80米，居住舒收敛较高。
（H492地块实景图）
I481-1/I232号地块分为两块地，一块临江，一块临地铁，周边有湘江履行小学，雅礼洋湖英才学校以及长沙中嘉学校，景不雅、交通以及教化资源均位于洋湖一梯队。
（I481-1/I232号地块实景图）
滨江片区：金融商务中枢区，再推临江资源地
滨江新城如今已成为湖南的一张闪亮柬帖，是改日金融城市的典范。当今，片区开发已进入尾声，每一次地皮出让皆备受顺心，必将激励利害的竞争。
2024年9月万科滨江一号面世，成为长沙区域唯独上榜克而瑞2024年度寰宇十大高端入围作品。
这次推介2宗地块，位于滨江新城北。两宗地均为一线江景资源，紧邻润和滨江湾，地铁4号线福元大桥西站紧邻地块，改日交通方便。
市府北谷山青山片区：城市北拓要点，两大片区推出10宗地块
两大片区为城市北拓要点，其中不雅沙岭城市更新总体缠绵定位为“长沙教城会通示范区”，打造了多所品牌名校，招引了多半客群，片区房价十年间涨幅高达216%。
谷山青山片区的景不雅资源上风突显，作用6400亩谷山生态公园，同期近享不雅沙岭和滨江配套资源，出则华贵如则宁静，稳当打造高端品性技俩。
这次拟推介10宗地块，其中住宅地5宗，商住地3宗，贸易地2宗，总建面73.91万方。
10宗地中不雅沙岭城市更新片区3宗涉宅地块，谷山青山片区7宗地块，两大片区均有低容地块推介。其中不雅沙岭城市更新片区更是推出一宗1.1的低容地块。
（C05-A25-01地块位置图）
地块位于岳鞍阁公园旁，景不雅上风昭彰，同期地块东南侧相近麓山国际第二履行小学，长郡双语履行中学高中部，西南处缠绵一所小学和一所初中，已启动开发，瞻望9月建成开学，教化资源丰富。
北部邻近地铁8号线（缠绵中）、10号线（缠绵中），再加上星罗密布的贸易资源，宗地不管是景不雅、教化依然贸易均位列全市一梯队。
(谷山青山片区C08-C38-01/C25-04/C25-05地块实景图)
谷山青山板块则推出由三块地构成的低容地块，地块容积率仅1.01，占大地积近10万方。地块紧邻6400亩谷山生态公园南进口，独享2万方金星水库，独享城市XI缺山水资源。改日地块家具定位以低密纯改善住房为主，城市半山洋房、叠拼。
岳麓高新片区：长沙西南流派，推出1宗纯住宅地块
岳麓高新片区长沙的西南流派，是湘江科学城产业承载和利用动荡区，缠绵长潭西为发展轴线，以东山湾国际新城和东说念主工智能科技城为基底的一体两翼发展样式。
这次共推介3宗地块，其中仅一宗涉宅地，宗地紧邻明德华兴智谷中学和长郡智谷中学，同期，周边有多个科技产业园区，改日客源有余，教化亦然很好的加分项。
麓谷高新及周边：国度级高新区， 将推9宗地块，总建面90万方
麓谷高新区是寰宇首批、湖南首家国度级高新时候产业开发区，全省第一个营业收入蹧蹋6000亿元的园区。
动作国度级高新区，其不管是东说念主才的“磁吸”身手依然新址市集发展均有较大上风。东说念主才上，先后获批国度国外高等次东说念主才立异创意基地、寰宇第九个“侨梦苑”、寰宇国外东说念主才离岸立异创业基地。新址上，麓谷城市公园、百世云镜等多个技俩热销，同期2024年招商蛇口进驻片区，将打造刚需及刚改家具。
这次片区共推介9宗地块，其中纯住宅地6宗，商住地1宗，贸易地1宗，用途暂未细目1宗，总建面共90万方。
其中，L02-G73地块位于地铁2号线西延线金州大路站，交通方便；西面是长沙市麓谷高级中学。周边产业环绕，客源有余，且高端东说念主才麇集下，改日社区东说念主口纯正，稳当打造高品性住宅区。
高铁西城：长沙第二个高铁站，将推3宗涉宅用地，教化上风昭彰
长沙高铁西站是国度级湖南湘江新区唯独对酬酢通要津，能有劲促进片区东说念主流、物流、资金等身分汇注，激动产业导入与转型升级，是湘江新区产业、商务商贸中枢区域。高铁西城片区依托长沙西站，依 “产站景城” 会通理念打造，为长沙市十大致点片区之一。
这次片区共推介3宗纯住宅地块，举座容积率较低，均位于已开发的城发恒伟西宸之光周边。
配套弘扬上，地块周边有小学和初中地块，其中小学已开学，为岳麓履行小学，中学带开发中；景不雅上，紧邻5000亩马桥河生态走廊；医疗上，2公里范围内有中医附二高铁西城院区（在建）；同期，改日周边还有10、12号线地铁缠绵。
归来
湘江新区凭借着坚实的发展根基与前瞻性的政策布局，不仅在经济增速方面一骑绝尘，更是在东说念主口吸附身手上遥遥进步。如今挨三顶五的高陶冶东说念主才涌入，为湘江新区的楼市与地皮市集的捏续健康发展提供了强盛且捏久的动能。
在政策支捏、产业汇注、东说念主才汇聚等多重上风的加捏下，湘江新区改日发展出路不成限量，蕴含着弘远的发展后劲，必将在城市发展的画卷上书写出愈加色泽壮丽的篇章。
来源/克而瑞湖南区域
撰写/钟玲
审核/刘芳、蔡嫣
发布于：湖南省