51轮竞价，溢价27.93%成交。
220轮竞拍，溢价71.25%成交。
春节前的土拍市集吵杂超卓，当天(1月24日)杭州、上海等热门城市高溢价土拍成为焦点。上海、杭州同日现高溢价地块
1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍共有4位竞买东谈主参与，诀别是保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、国贸地产、象屿地产。历程51轮竞价，最终上海保利城市发展有限公司以20.52亿元竞得该地块，成交楼面单价为29424.62元/普通米，溢价率27.93%。
据好地盘问院测算，保利发展拍下地块，预期有13%的利润率，讨论到地块北侧是保利西郊慈悲，售楼处不错共用，从简了营销老本，利润瞻望会更高。
《逐日经济新闻》记者了解到，板块内最近一次出让的地块即保利西郊慈悲在售样式地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/普通米，现在累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/普通米，累计网签率72%，平均认购率61.7%。
同日，杭州集中出让3宗涉宅地，总起价54.3亿元。
其中，最受属目确当属拱墅区湖墅单位地块，起拍价318608万元，楼面起价37860元/普通米。历程220轮强烈竞拍，杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元竞得，楼面价64834元/普通米，最终溢价率71.25%，平直刷新杭州土拍最高成交楼面价。
同日，河南通派房地产开导有限公司以3.94亿元的价钱，竞得郑政出〔2024〕34号(网)地块，溢价率23.91%。
好地盘问院首席盘问员徐路加在继承每经记者采访时示意，从地块属性上来看，以杭州为例，楼面价大幅擢升篡改高，中枢是此前限价与二手市集价有较大差距，迎来价钱建立行情，同期中枢区域合座供地稀缺，样式具有较强改善需求预期。
徐路加合计，3宗地块的共同特质是区位较优，淌若按照之前邻近样式价钱销售，均有快销预期，是以这次不限价战术下，价钱有大幅高潮预期。
上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，当天杭州、上海地盘市集推崇进一步彰显了企业对优质城市的市集信心，拿地有助于加多高品性住宅以及高端、改善型住房供应，自在市集需求。一季度有望保管较高热度
实践上，2025年以来，多个热门城市也拍出了高溢价地块。
1月14日，杭州2025年首场宅地土拍共出让2宗萧山区住宅用地，其中北干西单位地块竞价108轮，溢价61.91%成交；世纪城南单位地块竞价76轮，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。
1月16日，深圳迎来2025年首宗宅地出让，眩惑华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发以及南平地产计算8家竞买东谈主参与，历程246轮竞价，最终中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元竞得该地块，成交楼面价29611元/普通米，溢价率70.37%。
1月2日，北京迎来2025年首场土拍，两宗地块均为纯住宅用地，总肇始价150.30亿元，其中0029地块共眩惑了建发、中海、金茂等5家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价170轮，最终由中铁置业+招商+华润颐养体以总价91.52亿元竞得，成交楼面价89234元/普通米，溢价率17.33%。
0030地块则眩惑6家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价249轮，最终由建发以总价90.404亿元竞得，成交楼面价95407元/普通米，溢价率25.04%。
严跃进指出，高溢价率标明市集预期向好，企业尤其是重心企业资金景色精良。这些企业对中枢城市样式的打造，能更好地证实地盘、资金等身分的联手脚用，对促进本年住房浪掷市集的擢升具有积极意旨。
凭证上海易居盘问院对2025年1月上海新址市集交往数据的统计，1月1日～19日，上海新建商品住宅成交面积比拟2024年1月1日～19日同比增长45%。该看法好于客岁四季度看法，也优于宇宙20个重心城市1月平均水平。这充分证明，上海市集向好的态势不时，且具有可捏续性。
徐路加指出，从战术层面看，客岁四季度以来捏续加力，包括中央经济责任会议指出要“止跌回稳”，战术处于相对较宽松环境，类似连年来供地量缩减，对后市相对偏乐不雅。
徐路加分析合计，本轮行情现在主要仍是围绕改善型需求的建立，偏刚需板块较难有大幅擢升，但总体来看，市集有望在一季度保管较高热度，后续仍有待于合座经济面企稳及近期加价样式市集考证情况。