11月6日，领展房地产投资信赖基金(00823.HK，下称“领展”)举行终结2024年9月30日止六个月的中期事迹发布会。
2024/2025财年上半年(下文简称“上半年”)，领展终了收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分配总数上升4.3%至34.76亿港元；每基金单元中期分配按年增多3.7%至134.89仙(即1.3489港元)。
处罚层先容，事迹增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%权柄带来的新收益孝敬，以及大部分营运的市场获取了较佳阐扬。
领展的物业金钱主要位于香港。终结2024年9月30日，领展领有154项物业金钱，总估值为2370亿港元。其中，香港物业一共130项，估值占比为74.1%；内地物业12项，估值占比14.8%；另有12项海外物业，分别位于澳洲、新加坡及英国，估值占比11.1%。
按照业态差异，零卖物业占比为70.3%，办公大楼占8.7%，泊车场及联系业务占19.9%，物流占1.1%。其中，香港零卖物业占通盘物业估值的51.6%。
公告娇傲，上半年，香港物业组合收益总数及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%，而内地物业组合收益总数及物业收入净额分别按年上升39.2%及37.6%；海外物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元，物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。
内地物业组合事迹之是以增长显耀，主淌若上海七宝万科广场的全面详细入账，如果撇除此项新收入的孝敬，内地物业组合的收益总数及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。
此外，内地零卖金钱特別是领展中心城的阐扬改善亦然主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD，由于聚积福田港口、地铁站和高铁站，领展中心城受益于“港东说念主北上”的耗尽高涨。深圳新闻网在9月的报说念中指出，自两地通关后，领展中心城招待港客数目增幅显耀，部分周末及节沐日历间港客更是占据50%傍边。
四肢领展最大收入来源，香港物业组合固然上半年终明白事迹增长，但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场讨厌欠佳，上半年，香港物业组合零卖商户每已往英尺销售总数按年下落 4.3%，不外仍优于同期香港举座零卖市场的阐扬(注：跌幅8.8% )。
不外，处罚层指出，第二季度“北上”耗尽支拨的放松以过头它方面的客流上升，带动了上半年销售总数举座跌幅收窄，第一季度的跌幅为5.8%。同期，处罚层暗意“北上”耗尽还是是既定的潮水，可是对香港零卖商户销售事迹的影响还是是“踏实下来了”。
为了应付市场大环境，处罚层暗意剖判过多样法子不竭提拔田户，与田户保抓邃密的关系，而房钱退换不是唯独的选项，也会领受法子终了公司事迹增长。
据了解，领展领受的措施包括对物业金钱进行升迁、退换非资金附庸收入优化收入来源、通过增多告白活动提高营销收入、积极诱惑大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、私有的更正。
上半年，领展完成了对香港富善市集及秀茂坪市集的金钱升迁工程，联系成本开支总数为 9200 万元，瞻望投资酬谢率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪名堂更是领展房托在香港的第 100 个金钱升迁名堂。
领展集团行政总裁王国龙预期，异日，市场仍然濒临深广的挑战和不细目性，为终了具韧性及多元化的收益，以及开辟新的增长来源，公司仍会在领展 3.0 政策下挖掘主要增长能源。
联系措施包括以积极的投资组合处罚及多元化政策，去升迁物业收益的质地及抗逆力，其次则是透过扩大投资处罚业务，包括与成本伙伴调和，加速业务多元化的法子，并透过提供处罚就业带来用度收入。
处罚层清晰，领展会在亚太区的迫切市场作念物业组合的均衡散布，亦会对不同的金钱类别进行投资，“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对相比低，流动性相比好，咱们会去探讨”。
“咱们有在密切寄望收购的契机，既寄望可收购的名堂，也在探讨将已有的物业进行金钱的疏浚，不错卖掉换新的物业进来”，处罚层清晰，但当今还未有不错对外公布的名堂。