11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《对于促进房地产市集悠闲健康发展商量税收策略的公告》，对住房交游契税、非平庸住宅升值税进行了新的规定，至此，此前对于非平庸住房相关税收减免、契税减免的传说进展落地。
上述公告明确，个东谈主购买家庭惟一住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，北京、上海、广州和深圳四个城市，若取消平庸住宅和非平庸住宅轨范，之后将与天下其他地区适用调和的个东谈主销售住房升值税策略，即个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
联贯这次税收策略之前的情况来看，契税方面，新政前，平庸住宅的契税税率为1%-1.5%，非平庸住宅为3%（上海北京按照90平米分辩、深圳广州按照144平米分辩）；新政后，140平淡米以下按1%的税率征收，140平淡米以上按1.5%（首套）玩忽2%（二套）征收。
非平庸住宅的升值税方面，新政前，平庸住宅购买满2年后出售则免征升值税，非平庸住宅购买满2年出售，则按差额的5%征收升值税；新政后，若一线城市取消平庸住宅轨范，满2年以上的非平庸住宅也将免征升值税。
很澄澈，上述策略之后无论是首套房如故二套房，无论是平庸住宅还短长平庸住宅，皆有可能受益。
据中指接头院测算，以单价5万元/平淡米筹办，面积分别为80平淡米、100平淡米、150平淡米，策略优化后首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
另外，以北京为例，策略优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若成交价500万元，购买时原值200万元，需要交纳升值税14.3万元。策略优化后，满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一起省俭。
与此同期，上述三部门商量负责东谈主在答记者问时还说起，裁汰地皮升值税预征率下限。与我国房地产开荒方式相符合，地皮升值税践诺预征轨制，为说明地皮升值税预征的休养作用，2010年税务总局发文静确了各地区预征率下限，其中，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次休养，将各地区地皮升值税预征率下限调和裁汰0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
对于地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点，中指接头院策略接头总监陈爱静默示，近些年，跟着房地产市集的握续休养，不少房地产项缱绻地皮升值税践诺税率一经澄澈裁汰，企业不少税费资金处于多缴情景，这部分资金若是不可实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限调和裁汰0.5个百分点，成心于裁汰企业预征预缴的地皮升值税，裁汰企业资金压力，对于现时稳固企业预期也将带来积极影响。
陈爱静默示，新政落地将进一步裁汰购房者置业本钱，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，绝顶是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。空洞来看，本次策略对于购房者、房企均将产生内容性利好，裁汰购房者置业本钱、缓解房企资金压力，成心于进一步稳固市集预期、提振购房者置业信心。10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税策略接连落地有望进一步强化市集的建设节律，助力房地产市集止跌回稳。
对于这次策略出台的原因，广东省住房策略接头中心首席接头员李宇嘉分析称，针对此前我国住房“有莫得”工夫缺屋子的情况，需要的是最大规模增多房屋供应，于是就有了平庸住房和非平庸住房一说，以及别离化的税收策略。咫尺，我国住房参加从“有莫得”转向“好不好”的新工夫，房地产供求关系发生要紧变化，况兼房地产下行压力相比大，交游轮回不畅，因此，互异化的税费不仅失去了存在的意旨，况兼断绝了交游轮回和市集企稳。
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