记者丨李惠琳 裁剪丨谭璐

翻过债务峻岭，金地又活跃起来。

3月初，金地在广州召开了一场媒体调换会，地方就在增城区金地御湖颂技俩现场。

“这是咱们连年居品力迭代升级的一个代表作。”金地董事会布告胡学文说，在偿债保请托的同期，金地坚执打磨居品力。

御湖颂是金地在华南区最高端的技俩之一，主打宋风别墅，南望1700亩荔湖，北靠3万亩南香山国度丛林公园。

技俩雅致东说念主告诉《21CBR》记者，2023年入市以来，技俩迄今已销售273套，去化率83%。若按照350万/套来估算，回笼资金逾越8.2亿元。

接下来，御湖颂还有498套别墅将连续上货。

穿越风暴后，以董事长徐家俊为首的照应层，正指导金地回反正轨。

这家总钞票3300亿元的深圳房企，两年内欠债总和裁减了约1300亿元，要点逐渐拉回磋议自己。

复刻宋制

御湖颂所在地块，是金地干涉广州的第一个技俩，亦然公司领域最大的技俩。

2004年，金地拿下占地4000亩的地皮，诓骗其背山望水的上风，目的打造为一个山湖大城。

该技俩分A、B、C三区连片斥地，流程20年着实立，已连续推出荔湖城、公园上城、香山湖、半山风华等住宅组团，并搭建起配套的交易、学校等。

在这个板块内，金地打造了高层、洋房、叠墅、别墅多种居品，累计作事超10万名业主。

其中，别墅居品一直卖得可以。据统计，2017年至2023年，该板块售出院子居品超1000套。

比如2018年开售的铂悦半岛，主打欧式洋房居品，市欢三年夺得广州别墅销冠。2021年推出的半山风华，134套新登科作风院子，从开盘到清盘，用了不到1年时间。

而御湖颂占据了总共板块较佳位置，在湖山中心区位，金地目的推出327套别墅。其溯源宋式建筑特点，打造半绽开宋式院墅，面积在145-191泛泛米之间。

单套别墅，总价在300万至600万之间，总货值逾越10个亿。

在园林打造上，御湖颂参考宋代山水画和古籍，联结山景、绿植、溪流、草木、叠石，打造了5个山水主题园林。

为了普及舒限制，御湖颂将容积率遏抑在0.37。

“禁墅令发布后，市面少有容积率小于1的宅地。咱们的地皮是20年前拿的，才有这么的安排。”

技俩方先容，低容积率意味着更高的楼间距以及更大的花坛。御湖颂每一户别墅齐有独栋花坛，合座呈L型三面采光，三面花坛盘算推算。

重启拿地

御湖颂诱骗的是改善型东说念主群，受益于早期低资本拿地，其上车门槛不高，均价在2.3万/泛泛米。

金地也将性价比当作一大卖点。

“技俩临近的同样居品，多在4.5万/泛泛米以上，距离技俩10公里外的别墅，总价要800万元。”技俩方称。

御湖颂所在板块，供应量大，临近高层住宅均价1万元露面，多半楼盘连年纷繁降价，抢客信号显著。

为了吸客，御湖颂也作念出让利。旧年9月推出了多套特惠房源，降价逾越40万元。

重叠策略利好，技俩快速去化，2024年8月-2025年1月，市欢6个月蝉联广州别墅销冠。

技俩雅致东说念主称，购买的业主逾越9成是自住，不少来自广州市黄埔区、河汉区的客群，以致还有部分深圳上市公司的高管。

居品热卖，金地乘胜逐北，加紧补货。

本年2月，技俩南坡地块批前公示，总用大地积38.8万泛泛米，目着实立用大地积21.1万泛泛米，沿途为住宅，目的户数498户。

技俩部雅致东说念主走漏，南坡地块将是板块中临了一个宋风别墅地块，可能会进行一些技巧、居品的编削，后续土储目的为洋房居品。

夙昔，金地在广州的叮嘱，是重仓增城、番禺区域。2021年傍边还补仓了多个地块。这两年多个技俩跌价显著。

旧年下半年，金地在广州进行了一轮组织迤逦。

广州地产公司改名为广佛地产公司，照应广州、佛山、清远和江门地区，华南区域地产公司副总司理苏红雷兼任总司理。

记者了解到，当今金地的广佛区域目的重启拿地，正在招募投拓团队，不摈斥干涉中心城区。

杀回广州土拍商场，意味着金地渐渐顾虑磋议要点。

严慎投标

夙昔两年，照应层为了处罚债务窘境，暂停拿地、出售钞票。所幸，公司在2024年定期兑付了11笔到期债务，总领域约200亿元。

截止旧年9月末，金地的欠债总和为2236.66亿元，钞票欠债率保管在67.61%，比两年前缩减了1300亿元。

当今，金地存续的债券共5只，面前余额约11亿元，将于2025-2026年到期，兑付压力不大。

闯过债关，重新起程。

本年前两个月，徐家俊团队在杭州、上海各斩获一块地，累计斥资约10亿元。这两块地都目的为低密度住宅，容积率诀别为1.05和1.2，打造洋房或联排别墅。

当下，徐家俊团队的投资更趋严慎，偏好小体量地块，便于快进快出。记者了解到，公司在广州的投资成见，将对准10万泛泛米以下的地皮。

在全面回暖之前，金地短期内还要承受阵痛。

2024年，金地签约金额685亿元，同比下跌超五成，瞻望全年亏本至少56亿元。仅旧年上半年，公司就计提钞票减值准备29.25亿元。

本年，压力照旧存在。1-2月，金地累计签约50.5亿元，同比下跌52.35%。

好在，行情转暖，喘过气来的金地，有契机振奋为雄。