【大纪元2022年08月05日讯】（大纪元记者李欧采访报导）好意思国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将匡助英特尔、台积电等芯片大厂加速建厂，凤凰城有望成为好意思国的半导体中心，这天然对当地的房地产阛阓是大大的加分！不外现时房贷利率高潮、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的成分影响下，现时凤凰城房地产的火热进度也在迅速降温，至于现时降温到什么进度，是不是有出现崩盘的迹象呢？照旧冉冉降温？本次就要来探访当地的房地产经纪Vivian Gong。
问：升息之后的凤凰城房地产阛阓发生什么变化？Vivian：从好意思联储大幅加息，五月份以后，阛阓一下子冷却了许多，并且不仅仅凤凰城，好像全好意思都是这个情况。咱们这里一下从绝顶火热的卖方阛阓，编削成买方阛阓。五月份之前，支吾一个屋子上市，蓦然就被买家抢了，四五十万的屋子就算涨价五万都买不到，但自从五月之后，放缓了许多，现时阛阓上房源多了一些，买家不错挑挑捡捡，要是一个屋子上市时辰长了，买家还不错有谈价空间。
现时卖家都等着买家的报价，是以说，买家也不需要烧毁任何买房公约的不测条目（Contingencies），各方面的条目都有谈判的空间，以致卖家还不错付少量钱，匡助买家缩小贷款利率。
问：凤凰城现时有出现降价情况吗？Vivian：可能有少量点，但瑕瑜常不彰着，基本没如何降价。不外往后几个月可能会有着落的趋势。现时的情况是，上市价不像上半年一直往高潮，但也莫得往着落，仅仅买家不需要往高潮价。其实，受接待的屋子照旧有买家在竞价，但粗拙的屋子就不需要去抢房了，它可能会在阛阓挂一段时辰，报价才会进来，要是几个星期都卖不出去，卖家就会缩小价钱。
问：现时搬进凤凰城都会区的东说念主口还多吗？Vivian：凤凰城都会区的东说念主口流入是许多的，大要在全好意思是前三位的。当先有一个大的趋势，蓝州的寰球在往红州出动，像是德州、佛罗里达州、亚利桑那州都是相比传统的红州，是以许多东说念主采取往这些的场地搬动。尤其，凤凰城这里有许多半导体行业在兴修厂房，比如台积电。稍等我不错共享几个大公司在这个建厂的最新情况。是以说，有服务需要的东说念主就会往这里流入，很彰着。
问：前年五月大华99在Chandler开店，是不是当地的华东说念主增多许多？Vivian：其实搬进来的华东说念主照旧少数，当地好意思国东说念主照旧相比多，并且咱们这里天气很热，并不是扫数东说念主都能适合，要是搬到这里来，一般都是服务成分相比多。关联词，当地的华东说念主亦然满成场合的，除了大华之外，还有好几个中国超市、韩国超市、越南超市，并且最近一年，奶茶店多了许多，比如鲜芋仙、老虎堂等等，吃的名堂比以前丰富了。
请看视频采访：凤凰城房地产最新发展 参预买方阛阓？｜凤凰城东说念主口流入｜出租房阛阓｜半导体 芯片大厂近况｜有后劲的发展城市【好意思国地产热门】第79集
问：当地的出租房投资如何？Vivian：这里是一个绝顶适应房地产投资的场地，许多好意思国东说念主都绝顶醉心来凤凰城投资地产，因为这里的计策相比适应买投资房，不像是加州有些限定是相比偏向于租客的，要是遭受一个租霸，房主会很头疼，关联词凤凰城这里是保护房主的，要是租客不缴房租了，基本45天之内都不错把租客驱散。另外，这里的地税很低廉，是房屋估值的0.7%傍边，有些场地以致不到0.7%，并且估值会比你实质的买价要再低一些。并且，这里莫得什么天灾，龙卷风、冰雹都莫得，是以对屋子的保重相比容易，
这里的投资酬谢也相比好，不外这是之前的情况，现时依然有所不同。前年下半年，我的客户每个月轻消弱松，都会有四五百元的正现款流；要是时辰再早的话，前年年头或更往前，那现款流就更多了。
但本年就不同了，因为房价涨得很利害，还故意率的高潮也对现款流影响绝顶大。我不错算一笔账给民众看，前年十月，我帮客户在钱德勒（Chandler）买一套出租房，面积1885平方呎，卖家开价45万，咱们是46.5万拿到，首付款25%，30年固定利率是3.2%，过后房钱是$2,300，其它屋子的扫数用度：每个月地税$150，HOA费$55，房屋保障$60，物业经管费75。是以算下来屋子的总支出是$1896，和房钱一减，正现款流是$404。
现时，不异的房型，房价比其时要高得许多，利率至少5%以上，是以很难买到有正现款流的投资房，最佳便是能抓平。是以现时投资客暴减许多，就算自住刚需买房的东说念主，也诡计不雅望一段时辰，因为阛阓鄙人行，民众都不敢松懈最先。
问：现时凤凰城都会区的上市房多吗？Vivian：现时是比之前多，但总体莫得出现许多，并且确实高质地的房源照旧很零落。我这边如实也有不少客户打电话说想要卖房，这可能是个大批场合，许多东说念主随契机认为（卖房）岑岭要往常了，要迅速卖。其实，现时当作卖家，热沈要作念一个适应的疏导，因为山顶已流程去了，现时卖的话，会在阛阓上多待一些时辰，价位也不可欲望太高。
关联词，卖方阛阓如实火了好几年，卖家天然会有不适合的情形，是以有些东说念主收不到他想要的价位，他就不卖了。另一方面来说，现时租房阛阓很好，房钱一直在高潮，也很好租。这个情况亦然因为利率高潮，许多买家想不雅望恭候，或者有东说念主无法苦求贷款了，这些东说念主只可转为租房，就酿成租房阛阓现时很好。
是以许多卖家收不到想要的价位，就转为租房，亦然很好的景象，不少东说念主都是早前购买的，房价、利率都相比低，是以如何样都不亏蚀。
现时，固然投资客减少许多，但有些投资客照旧商酌要买房，仅仅要达到正现款流相比贫苦。不外，有些东说念主认为，独一房钱能背负一部分房贷，我方出少量钱亦然不错袭取。他们的宗旨是早点把房贷付清，或者是等利率下来时再作念再融资，各式情况都有。
问：房钱行情大要如何？Vivian：1500平方呎的屋子，大批能租到2300好意思元傍边，天然也要看房屋里面装修的好坏。另外，咱们这里有拍浮池的屋子，会比莫得泳池的多租一两百元，因为这里天气热，泳池的诳骗率很高。
在凤凰城都会区，带有泳池的出租房，房钱价钱会更好。（Shutterstock） 问：你对翌日一年房市的主见？Vivian：我如实展望不了阛阓，但以本年下半年来说，阛阓应该是会相比惨淡的。闲居来说，春夏两季是房地产的旺季，秋冬是淡季。本年这个趋势尤为如斯，毕竟利率一皆在涨，最近好意思联储又升息0.75%，是以说，许多东说念主都在不雅望恭候。我认为本年下半年会是一个相比淡的阛阓。但关于一个确实想要买房的买家来说，在这个技术最先其实是合适的，起码不错跟卖家谈判了，可选的余步也多了一些，以致不错论价钱，前几年根蒂不会有这种情况。
但要是评释年阛阓如何，照旧不好展望，现时的全国处在一个很震动的时局，并且疫情以来咱们都在见证历史，许多东西变得不可按照常理来想考，是以我还在接续不雅察当中。◇（下篇待续）
亚利桑那州凤凰城地产经纪Vivian Gong。（Vivian Gong提供）轻柔咱们facebook主页，实时取得更多资讯，请点这里。 本文刊载于旧金山8月3日地产版
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