本年7月，Redfin破耗61万好意思元在拉斯维加斯买下了这套两居室独栋住宅。只是几周后，Redfin就以674,900好意思元的价钱将其挂牌出售。然则，为时已晚：拉斯维加斯也曾堕入房价回调。时刻快进到11月，这处房产仍未售出，挂牌价为49.99万好意思元，比购买价低18%。
这种潜在的圆寂讲授了为什么Redfin最近告示关闭其由算法运行的iBuyer业务。只有好意思国房地产市集仍处于修正边幅，这种算法就没专诚念念兴趣兴趣。
“当如棋布星陈般林立的摩天大楼出现问题时，你们（投资者）第一个想退出。要作念到这少许就要找到最低销售价钱，然后再降2%。如若在第一个周末还莫得卖出去，就[延续]裁减销售价钱。”Redfin首席本质官格伦•凯尔曼（Glenn Kelman）最近对《资产》杂志暗示。
在拉斯维加斯这么的市集，房屋价值自2022年的峰值以来也曾着落了6.93%，天然房地产炒房者和房屋斥地商正在争相革新库存，但这并不是每个市集的情况（至少当前还不是）。好多市集仍处于2022年的峰值水平。绵薄地说:“如棋布星陈般林立的摩天大楼”还莫得出现“问题”。
为了更好地了解正在进行的楼市修正情况，《资产》杂志查阅了Zillow最新的房屋价值指数（ZHVI）数据。
在世界400个最大的住房市蚁合，有219个市集的房屋价值也曾从2022年的峰值着落。平均跌幅为2%。
天然房价修正无疑已涉及世界，但它对两类市集的打击仍比其他市集更严重。
第一类是“严重高估”的房地产市集。这些城市时时要么是第二套房市集，要么是在房地产激越期间房价飙升至远远超出当地住户收入不错承受的范围的新兴城市。
不妨望望奥斯汀，穆迪分析公司（Moody's Analytics）在第二季度觉得奥斯汀被“高估”了61.1%。这种进度的泡沫不错讲授为什么奥斯汀的房屋价值也曾从2022年的峰值着落了10.21%。紧随奥斯汀之后的是其他“严重高估”的市集，如里诺（房屋价值下降了8.47%）、博伊西（房屋价值下降了7.06%）和盐湖城（房屋价值下降了6.89%）。
第二类包括西海岸的高资本住房市集。像旧金山（房屋价值下降了8.18%）、圣克鲁兹（房屋价值下降了7.58%）和西雅图（房屋价值下降了6.28%）。据John Burns Real Estate Consulting称，这些住房市集对典质贷款利率高度明锐。在很厚情况下，这些住房市集齐受到双重打击：不仅高端房地产市集对利率愈加明锐，其所处的科技畛域亦是如斯。
天然219个主要市集的房屋价值从2022年的峰值下降，但另有181个市集的房屋价值仍保抓在2022年的峰值水平。字据Zillow的估计表率，在抓续的典质贷款利率飙升冲击下，费城、巴尔的摩、弗吉尼亚海滩、俄克拉荷马市和里士满等市集的房屋价值尚未出现下降。
但这并不虞味着房价修正不会冲击弗吉尼亚海滩和费城等市集。如若典质贷款利率抓续走高，未售出的库存（在世界范围内库存依然弥留）延续加多，就会给房价带来进一步的下行压力。
这恰是穆迪分析公司展望会发生的情况。
尽管穆迪分析公司展望不会出现2000年代那样的楼市崩盘（其时好意思国房价从峰值到谷底着落了27%），但它确乎展望好意思国房价从峰值到谷底会着落10%傍边。其中弗吉尼亚海滩和费城等市集的房价别离着落了14.2%和5.3%。（以下是穆迪分析公司对好意思国322个最大市集的远景预测。）
一方面，在2022年一些住房市集房价修正幅度十分大。另一方面，这些市蚁合的大巨额自疫情技能房地产激越开动以来仍在大涨。
在2020年3月至2022年5月技能，奥斯汀的房屋价值飙升了75.36%。自那以来，奥斯汀房屋价值的估值扣头也曾着落了10.21%。这使疫情技能奥斯汀的房屋价值涨幅降至57.46%。(资产汉文网)
译者：中慧言-王芳