买房照旧租房，是个不灭的话题。
有位异域的一又友因责任原因，一直在经开区这边租房。昨天聊到买房照旧租房的问题，就查了下房价来算了一笔账。
一又友租住的小区叫金地面期间天街，位于经开区莲花路与华贵正途交口，属于明珠广场板块，近政务和包河，位置和配套齐很可以。
名堂自己有大体量配套街区，支配还有明珠广场、唐突广场、百乐门、山姆超市等公园绿地和交易，活命省略。
交通也很便利，除了金寨路、华贵正途等多条骨干谈环绕，绕城高速进口近在迟只，距聚散肥南站也很近，无论市内通行照旧城际交通齐很省略。加上临近产业东谈主口繁密，租借阛阓一直较为旺盛。
从贝壳查了下，网上挂的房钱在1700到1800傍边，具体把柄朝向、楼层和装修有所辞别，最低应该在一千五六的模式
买卖成交价上，1月份有套40.98平的14楼成交，单价10785.74元/平，总价44.2万。
张开剩余74%以这套屋子为例，如果首付1.5成，需要6.63万，加上中介费和税费什么的，就不细算了，按8万块钱吧。贷款37.57万，每月还款约1584元，和房租基本捏平。
虽然，买房本体本钱要更高一些，比如8万块钱拿去答理是有收益的，然后买房/租房在屋子的开销上也不同样，买房会去置办一些居品家电，这些齐是买完就贬值的物件。
阛阓上也不啻金地面期间天街的公寓是这个情况，跟着二手房价钱和房贷利率捏续下行，许多地段较好、易出租公寓的月供和房租一经基本捏平。
面对这个数据对比，便问一又友是否探究买一套，他的回复是暂时不探究。
原因包含的责任的踏实性、房价是否会无间下行，还有以后是否好转手的问题。其中主要照旧房价，如果价钱约略踏实，买一套也未曾不可，后期不留在合肥卖了也不会亏，还幸免了租房的不踏实性。
这亦然当今好多买房主谈主/卖房主谈主的费心，驰念买完降价或者卖完加价，就看个东谈主怎样判断接下来阛阓走势，把柄个情面况和需求来进行给与了。
大家如果濒临买房/租房的给与，会买照旧租？
终末插一下，好多东谈主提到公寓就会联思到交易产权，其实公寓分为40年产和70年产权两种。
40产权的公寓是商用水电，然后公摊大、交游税费高、首付最低5成，同期不可落户、莫得学区（个别交易公寓有学区，如滨湖区琼林苑就有学区，另外小数学区有一次性学位）、莫得燃气（部分有）等。
而70年产权公寓和等闲住宅是同样的，民用水电、通燃气。可过时有学区，一些学区公寓的成交量一直很高，比如通和易居同辉。
价钱方面，因为公寓产品无数存在梯户比高、莫得小区环境和容易商住杂居等原因，如果莫得学区加捏，价钱相对要低一些，40年产权就更低了，时时数千元一平。
现时新址阛阓上公寓产品也比拟少，像在售的主如果高新区的新华城海外公寓，位于高新区蜀西湖板块，户型约42-49平。
包河区政务东板块的合柴拾间，为16层的小高层，区别于传统的回字形布局，为一字型胪列，户型约50-70平。
还有蜀山城投鸿锦里，在长江西路与青阳路交叉口，领有安堵苑小学本部+五十中西校本部学区，属于学区房，主力是51、55平傍边。
给与更多照旧在二手房阛阓，如果大家买小公寓的权术，可以多实地望望，分离产权性质，给与最相宜我方的楼盘。
发布于：安徽省