现如今，好多东说念主齐倾向于购买二手房。心爱购买二手房的原理，除了不错无谓装修，径直拎包入住以外，二手房的价钱也要比新建商品房要低。值得一提的是，在买二手房之时，不错实地去稽察屋子，要是对屋子舒心就购买，不舒心不买，这么屋子的质料就会有保险。这要比购买期房要省心的多。
而关于越来越多的东说念主心爱购买二手房，我曾与沪上资深的房产中介小周进行过斟酌。小周因为手里有好几套二手房要首先，是以对二手房的情况就有所躲闪。不外，在过程细聊之后，这位房产中介就説了漏嘴。在小周看来，大部分二手房齐不值得买，主要原因有以下这4个：
第一，从头装修很贫寒
伸开剩余72%在好多东说念主看来，买了二手房之后，就不错无谓装修，拎包入住。但本色上，除了少数二手房装修相比新以外，深广二手房的装修齐还是终点古老了。何况，蓝本二手房的装修也偶而能让购房者舒心。
于是，深广业主在购买了二手房之后，如故要掏钱进行从头装修，而从头装修的用度至少也要十几万。要是购买的是新建毛胚房，那业主不错凭据我方的喜好，对屋子进行绸缪和装修，以达到舒心的截止。
第二，二手房房型和形式齐已老化
好多二手房由于建房的年代还是久远，房型和形式齐还是老化，购房者买房之后，居住体验感会很差。经常20年房龄以上的二手房，房型绸缪结巴东说念主性化，不是客厅面积短促，即是厨房或茅厕莫得窗户，透风和采光齐不好。
此外，二手房的电梯和多样管说念形式齐还是老化，为了保管动手，就要动用维修基金，而维修基金一朝用完，就要业主继续干涉更多的资产，这无疑会加伟业主的经济背负。
第三，买二手房的房贷利率高
现时好多银行对房龄在20年以上的二手房业务审批齐相比严格。要么恳求房贷难以通过。要么,银行会给出比新址的利率卓绝0.2%-0.5%的利率。从名义上看二手房的价钱要比新址低廉一些。但本色上，二手房的房贷利息开销却要高于购买新址。
第四，二手房价钱更容易下落
以前房价在大涨的技术，新址和二手房的价钱齐会高涨，只不外是涨幅快慢费力。而现时，天下各地房价齐鄙人跌，二手房价钱跌幅要远超当地新址。
以上海为例，2022年有网友以400万的价钱购卖的一套老旧二手房，现时房价还是跌到256万，房价跌幅卓绝30%。而当地新建商品房的价钱跌幅则在10%-12%。领略，一朝房价进入到下落的通说念之中，20年房龄以上的二手房价钱是最容易下落的。
房产中介不谨防説漏了嘴，大部分二手房齐不值得买。咱们的提议有两个：一个是，要是你要购买二手房，不错购买5-10年的次新址。次新址的性价比要远比老旧二手房要高。另一个是，现时国度条目建树商晋升现房的销售比例。将来建树商会推出更多的现房，这么购房家庭不错接纳购买建树商手里的现房，何况屋子的质料还有保险。
发布于：上海市