“面前是买房的好时候吗?”近期，房地产商场仍处于治愈变化之中，也加深了不少买房主谈主不雅望犹豫的心态。
11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比着落城市个数略增。这是否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候?
各线城市房价环比着落
国度统计局公布的数据暴露，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价钱环比着落、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价钱环比着落城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比着落城市分手有56个和67个，均比上月加多2个。
“从新址阐述看，刻下房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳，阐明这些二线城市近期购房计策宽松，客不雅上开释了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居沟通院沟通总监严跃进默示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价钱高潮的城市，二手房价钱的着落，既有挂牌加多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。
具体看各线城市的阐述，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月执平转为着落0.3%，其中北京、广州和深圳环比分手着落0.4%、0.7%和0.5%，上海环比高潮0.2%。二手住宅环比由上月高潮0.2%转为着落0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分手着落1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
58安堵客沟通院院长张波合计，刻下一线城市的计策出台仍是较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等王人莫得出台限购显然收缩的计策，这也导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，总体呈现企稳，但区域间的分化还将执续。
此外，二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比着落0.5%，降幅与上月交流。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比分手着落0.5%和0.6%，降幅比上月分手扩大0.2和0.1个百分点。
“二三线城市商场的分化阐述更为显然，计策力度在不同城市之间的各异度较大，新址价钱有上行趋势阐述的城市，和其计策收缩有着平直联系。尤其是省会城市在限购收缩后，关于东谈主群的虹吸现象阐述显然，成交量的沉稳关于房价的救助力度阐述较强。”张波说。
2023年10月70个大中城市二手住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
购房性价比增强
10月份商品房商场为何莫得延续9月份跌幅趋缓的走势?广东省城规院住房计策沟通中心首席沟通员李宇嘉合计主要有以下几个原因。
最初是国庆时候出门东谈主数增多，买房感情着落，对房价的救助力度着落;其次是成立商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源;还有是限购收缩以后，二手房挂牌量显然加多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
镜鉴商榷独创东谈主张宏伟进一步阐明称，“认房不认贷”等计策的落地后，不少置换型改善需求有待入市。商场能力要清醒，最初要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的加多。
“此外，由于‘买小’的群体可能收入不沉稳，购房相对较为感性，因此二手挂牌量就变成多数积压，商场走动承压，二手房走动的价钱就会出现着落。”张宏伟说，总体看来，二手房照实是处于深度的治愈阶段。
“四季度各地关于房价鸿沟性计策的放开，客不雅上照实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价证据供求联系波动是尽头合理的，并且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进合计。
“步入年底，成立商为了缓解资金链，以及全年岁迹，势必会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉合计，掂量11-12月，商场或不竭保执10月份的低位徜徉走势。
“由于商场分化执续，并接比年底，掂量不少房企会加大优惠力度。”张波也默示，总体来看，本年四季度房价还将处于底部胶著盘整阶段，商场分化趋势不变，当下信心的总体规复还需要一定期间，打好坚实的商场底部，亦然为来岁商场举座复苏作念好充分准备。
(中新财经记者 左宇坤)施工流程