不雅点网 千里寂许久的南京地盘阛阓在2025年首场土拍中终于有所回暖，不仅莫得城投托底，还出现了溢价拿地。
这次土拍共出让两宗地块，均为低密地块，成交总价4.86亿元。
其中，麒麟科创园G98地块由绿城管束&南京科技改进投资公司以底价摘得；饱读楼滨江G96地块由南通亚伦竞得，溢价率16.24%。
首拍成果一出，南京阛阓一下子仿佛“炸开”一般，但实质上这次拍卖地盘的规模、溢价进度王人不算很高。
2024年全年，南京共成交贪图性用地164宗（含安置房），成交总金额689.5亿元，成交总面积579.1万频频米。固然成交面积较昔日几年提高彰着，但成交金额缩水超40%。而2023年景交总金额为1135亿元，2022年景交总金额为1308亿元。
从更邃密的数据来看，2024年南京成交地盘中溢价率超过10%地块仅6宗，占比3.6%。也难怪饱读楼滨江G96地块溢价16.24%成交后，当地自媒体在对于这次土拍的报谈顶用上“疯抢19轮成交”这种抒发。
伸开剩余72%这次拍卖的两宗地，饱读楼滨江G96地块是备受热心的焦点，该地块地盘出让面积仅3726.68频频米，容积率1.25，最终成交价为1.36亿元，楼面价为29195元/频频米。
从体量上看这是一宗迷你地块，1.25的容积率意味着建筑面积王人够不上5000频频米，大约被各家房企劫夺的主要原因是地段好。
地块傍边的桃园金茂府是南京2024年红盘之一。2024年6月，桃园金茂府推出96套房源，报名528东谈主，中签率18%，首开1小时就售罄，不到半年时辰三次开盘，226套房源沿路卖完，由此可见南京阛阓对该区域的招供。因此，南通亚伦拿下地块后，并不会过于担忧去化问题，但来自竞品的压力并不小。
字据而已自大，南通亚伦从属于江苏亚伦集团股份有限公司，主要布局的城市包括上海、南京、南通等长三角地区，但近些年南通亚伦也有了迈出长三角的念念法。
2022年11月25日，深圳第四轮聚首供地发挥开拍，南通亚伦在28家竞争中，奏效拿下了宝安新安街谈A002-0091号保险性住房用地，地块成交价6亿元，笼统楼面单价18439.98元/频频米。
该次拿地是南通亚伦初次插足深圳阛阓，亦然在珠三角大湾区的首秀。
2023年4月，南通亚伦以23.23亿元摇中广州番禺迎宾路地块；2024年12月，以12.35亿元拿下广州番禺新光快速东侧地块，折合楼面价为1.58万/频频米。
长入三年在广东拿地，也深远出其探索珠三角阛阓的意图。
值得防卫的是，南通亚纶固然拿地，但并不我方建造形态，而是与龙湖绑定，由龙湖负责形态标建造和操盘。
绿城管束拿下的另一宗G98地块位于麒麟科创园，是比年来麒麟科创园初次在绕城高速以东片区推出住宅用地，况且是系数这个词麒麟科创园推出的容积率最低宅地。现在地块西侧的中央公园片区有龙湖天街在建，仁恒云谷世纪、高科紫麟景院2个住宅形态主力在售。
况且有阛阓音书称，客岁11月，绿城在饱读楼滨江拿下的G51地块行将在上半年入市，那时该绿城以7.91亿元成交，楼面地价20165元/频频米，预测将提供16栋洋房，系数280套房源。从拿地到开盘不外半年，也反应出在行业环境不好的情况下，绿城仍然坚合手高速盘活的操盘政策。
值得防卫的是，两个形态绿城仍然保合手了参股操盘的特质，G51是与南京金基结合共同建造，这次拿下的G98地块亦然与南京腹地南京科创投结合建造。
绿城管束在南京有多个代建形态落地，相比有代表性的是绿城凤栖潮鸣和绿城合锦不雅澜。
绿城凤栖潮鸣位于南京南部新城，前身是南部新城G124地块。该形态由边城拿地，邀请绿城代建，将杭州高端“凤起”系居品引入南京。但该形态销售并不足预期，在拿到销许之后四个月，被曝形态仅认购成交2套，去化不足1成。
绿城合锦不雅澜则是寰宇区首个央地结合形态，由寰宇新城集团与中杂乱团共同投资建造，绿城集团代建代销，该形态已于2023年开盘入市。
绿城管束1月8日发布公告，清晰了2024年的事迹情况。
死心2024年12月31日止十二个月，绿城管束新拓展的代建形态合约总建筑面积3649万频频米，较上年同时增长约3.4%；新拓代建形态代建费预估为东谈主民币93.2亿元，较上年同时着落约10.1%；合约销售额达到105亿元，合约建筑总面积1.25亿频频米。
经筹办，绿城管束代建单价依然降至255.4元/频频米，较2023年代建单价293.9元/频频米着落13.1%。
免责声明：本文内容与数据由不雅点字据公开信息整理，不组成投资忽视，使用前请核实。
发布于：广东省