万科是广州南站板块内最早布局开发的企业。这次挂牌的南站商务区3宗宅地原来就位于南站万科中心状貌内，后续因轨说念交通斥地等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开发条目。
2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
【深圳商报讯】（记者 钟国斌）12月，广州迎来“土拍潮”，全市将拍卖约25幅涉宅用地。记者从万科获悉，12月17日，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，规划容建筑面积约25万闲居米，成交楼面价11409-13614元／闲居米。
业内东说念主士指出，现在该地块左近在售状貌均价约每闲居米35000元至40000元，预测万科状貌后续入市后有一定的价钱上风。
知情东说念主士泄漏，此3宗地块的挂牌出让，是政府安身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的革命试点：通过收储并优化策划再出让的形式增多南站片区多元化用地空间、培植公服配套，有用补充片区内稀缺的住宅供应和锻练资源，培植南站商务区居住属性，同期为当地墟落回迁安置物业的拜托提供资金营救，结束多方共赢。
据了解，这次挂牌的南站商务区3宗地块原来就位于南站万科中心状貌内。该状貌由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村联接开发，由15个地块构成，规划容建面约126万闲居米，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨说念交通斥地等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开发条目。
2022年，广州市政府与万科集团签署战术联接框架契约，两边在城市更新、城市物业智能干事、养老干事、文旅产业等方面加强联接，并成就常态化疏通聚集机制，鼓舞联履新项落实。本年三季度以来，营救房地产沉稳发展的重磅政策皆集出台。10月国新办发布会强调，将多措并举营救周转存量土地，有用促进房地产阛阓沉慎重康发展。11月，当然资源部印发了《对于哄骗场地政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的奉告》，为各地开动开展收回收购存量闲置土地提供政策教会和责任依据。
万科广佛公司积极把合手政策机会，结束关联低效存量用地皮活。这次政府通过货币及筹划返还的形式收储衰退留用地，既取得连片优质土地，充分剖判土地储备时期对片区发展的鼓舞作用，增多南站片区多元化用地空间、培植公服配套；同期处分了南站万科中心等因轨说念交通斥地导致留用地不具备开发条目的问题。
据悉，万科是广州南站板块内最早布局开发的企业，现在已在南站中枢商务区完成较为熟悉的城市界面开发:引入中建四局总部、三雄极光（300625）总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻。规定2024年已拜托村民公寓近7000户、栈房2栋及1座会展中心。
业内东说念主士觉得，行业参预存量时期，优质增量土地资源显贵减少，同期高增万古代留住的广阔闲置资源亟待滚动，是否能对存量土地资源进行更有用的周转，将是房企的垂死智商。万科连年来积极把合手政府种种营救性政策，通过商改住、资源置换等多种形式全力结束难点状貌的周转。据了解，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。